Vous envisagez de changer de logement en vue d’un heureux événement. Ou bien une mutation vous envoie à l’autre bout de la France. Ou encore, vous cherchez une propriété plus petite et mieux adaptée à vos nouveaux besoins. En bref, vous avez l’intention de vous séparer de votre bien immobilier actuel. Et vous êtes confronté(e) à un dilemme : vaut-il mieux vendre ou louer à Grandvilliers ? La réponse est loin d’être une évidence. Qu’il s’agisse de vendre ou de mettre en location votre maison (ou votre appartement), ce choix aura des conséquences à long terme sur votre vie. Il est donc essentiel de bien préparer ce projet et de vous faire accompagner par des professionnels aguerris. Focus sur un choix immobilier cornélien, et pourtant plus courant que vous ne le pensez !
Vendre ou louer à Grandvilliers ? Les paramètres à prendre en compte pour répondre à cette question cruciale
La question n’est pas anodine. Savoir s’il faut vendre ou louer à Grandvilliers, c’est décider soit de vous débarrasser pour de bon de votre propriété, soit de la garder pour la mettre en location – mais sans pouvoir bénéficier de l’importante rentrée d’argent qui découle d’une vente. Pour faire le bon choix, il faut donc prendre en considération plusieurs paramètres.
- Votre projet. Comptez-vous acheter autre chose ? Vous pourriez alors avoir besoin d’un capital à réinvestir. Avez-vous l’intention de partir faire le tour du monde ? Dans ce cas, un revenu mensuel garanti pourrait s’avérer plus intéressant. Comme vous le voyez, la nature de votre projet suivant joue un rôle majeur dans la prise de décision.
- Le marché immobilier dans votre zone. Que votre propriété soit située à Grandvilliers, Beauvais, Aumale, Crèvecœur-Le-Grand, Songeons ou Breteuil, la question que vous devez vous poser est la même : comment se porte le marché ? Et plus précisément : comment évoluent les prix des biens ? Les loyers ? Le parc locatif ?
- Le potentiel locatif de votre logement. Se demander s’il faut vendre ou louer à Grandvilliers, c’est aussi tenir compte du potentiel locatif de la propriété concernée. Pourrez-vous trouver des locataires ? Et pour quel loyer ? Le logement est-il suffisamment bien situé pour garantir la rentabilité de votre projet ?
- Vos finances. Si vous remboursez un crédit, combien vous reste-t-il à payer ? L’état général du logement est-il assez bon pour le proposer à la location tel quel, ou faut-il envisager des travaux ? Le montant du loyer théorique suffira-t-il à couvrir le nouveau prêt que vous allez souscrire pour acheter autre chose ?
- Votre famille. Enfin, il est essentiel de discuter de ce projet en famille. Peut-être n’avez-vous pas envie de vous séparer de la maison où vos enfants ont grandi, où vous avez forgé tant de bons souvenirs. Peut-être cette dimension n’entre-t-elle pas en ligne de compte.
En somme, ce n’est pas un projet à prendre à la légère. C’est pourquoi nous allons voir, dans le détail, les implications de chaque option – vendre ou mettre en location.
Vendre votre propriété à Grandvilliers : une décision irrévocable, mais le meilleur moyen de disposer d’une somme d’argent pour acheter autre chose
Pour savoir si vous devez vendre ou louer à Grandvilliers, commençons par évoquer la question de la vente. Pour un propriétaire qui envisage de se séparer de sa propriété, c’est souvent considéré comme le choix le plus logique et le plus avantageux. En effet, vendre votre maison ou votre appartement vous permet :
- De réaffecter le fruit de la cession au financement du nouveau bien (ce qui est d’autant plus intéressant que vous souhaitez acheter plus grand, donc plus cher)
- De réaliser une seule transaction (contrairement à la mise en location qui se fait sur le long terme)
- De ne pas vous casser la tête avec la gestion locative et toutes les problématiques qui l’accompagnent
Cependant, c’est là une décision irrévocable : une fois votre propriété vendue, vous ne l’aurez plus. Cela peut vous sembler évident, mais il est indispensable de bien prendre en compte cette réalité : avec votre maison (ou votre appartement), vous vendez aussi un lieu de vie, rempli de souvenirs.
Il faut également prêter attention à plusieurs choses :
- L’état du marché. Si les prix sont à la baisse, il n’est peut-être pas avantageux de vendre tout de suite. Pour être fixé, faites réaliser plusieurs estimations : vous aurez une idée plus claire de la valeur de votre propriété et de la viabilité de votre projet de vente.
- Les décotes éventuelles. Depuis que vous avez acheté votre propriété, le quartier a sans doute changé… et pas forcément en bien ! La construction d’une nouvelle route bruyante, l’installation d’une usine à deux pas (avec de mauvaises odeurs à la clé), etc., autant de transformations qui ont pu impacter la valeur de votre bien immobilier. Sans parler des projets futurs dans la commune, non encore réalisés, qui peuvent aussi avoir une influence (négative ou positive). Renseignez-vous en mairie pour faire le point.
- Les contraintes liées au prêt relais. Un crédit relais n’est jamais innocent : il doit être remboursé dans un délai relativement court, et la somme empruntée ne représente qu’une portion de la valeur de votre bien. Si vous optez pour cette solution, vous devez rester prudent(e).
- Les difficultés inhérentes à une vente. Enfin, il faut prendre en compte les obstacles qui risquent fort de se mettre sur votre chemin en cas de cession : délais qui s’allongent, prix surestimé, visites qui n’aboutissent pas… En effet, il y a mille raisons pour lesquelles une vente peut traîner. La meilleure façon de contourner ces obstacles est encore de confier un mandat à un professionnel sérieux.
Comme vous pouvez le constater, la réponse à la question de savoir s’il faut vendre ou louer à Grandvilliers peut sembler évidente, alors qu’elle ne l’est pas tout à fait. Si votre premier réflexe était de mettre votre logement sur le marché, il vaut la peine de réfléchir à l’alternative : la mise en location.
Mettre en location votre propriété à Grandvilliers : des rentrées d’argent régulières, mais des obligations lourdes sur le long terme
La question de vendre ou louer à Grandvilliers se pose toujours. Étudions maintenant l’autre option : la mise en location. Voilà qui peut être une bonne option, soit de façon temporaire – le temps que les prix de l’immobilier remontent – soit pour plus longtemps, par exemple si vous ne parvenez pas à vendre. De fait, transformer votre propriété en investissement locatif va vous permettre de…
- Toucher un revenu locatif (qui vous servira à rembourser votre nouveau crédit ou à couvrir la location de votre nouvelle résidence principale)
- Conserver le bien immobilier et vous constituer un patrimoine
- Transmettre ce bien plus tard à vos enfants
- Une fois le crédit intégralement remboursé : générer un revenu complémentaire (idéal pour la retraite)
Mais attention à bien comprendre dans quoi vous vous engagez. Car la gestion locative n’est pas une mince affaire, comme vous allez le voir tout de suite avec la liste des contraintes :
- Le choix du type de location. En fonction de la nature de votre bien immobilier et de son emplacement, vous n’aurez pas forcément le choix des armes. Par exemple, une maison située dans un quartier résidentiel s’adressera en priorité à des familles souhaitant louer pour du très long terme, tandis qu’un appartement en plein centre-ville connaîtra un important roulement de locataires (mais vous pourrez aussi choisir de louer en saisonnier).
- La rentabilité. En matière d’investissement locatif, tout est question de rentabilité. Les loyers doivent couvrir vos charges (emprunt pour le nouvel achat ou location du nouveau bien, charges de fonctionnement et d’entretien, taxes) et vous devez prévoir les dépenses affectées aux travaux de rénovation et de maintien en état, tout au long de la période locative. Financièrement, il est essentiel que vous puissiez rester dans les clous.
- L’investissement personnel. Gérer une location prend du temps – et de l’énergie. Ce n’est pas une partie de plaisir. C’est aussi pour cela qu’il existe des professionnels aguerris capables de prendre en charge l’administration des biens.
- Les risques locatifs. Ils sont nombreux, parfois rares, mais souvent handicapants lorsqu’ils adviennent : impayés de loyer, dégradations du logement par des locataires indélicats, troubles du voisinage, vacance locative, etc.
- L’impossibilité de vendre quand vous le souhaitez. À l’instant où vous signez un bail, vous êtes engagé(e) pour une période plus ou moins longue, en fonction de la durée prévue : 1 an en location meublée, et 3 ans en location nue. Vous ne pourrez donc pas décider du jour au lendemain de vendre votre propriété : il faudra attendre la fin du bail et respecter la procédure.
- Enfin, il faut tenir compte de la fiscalité de votre décision. Si vous commencez à louer votre maison (ou votre appartement), ce bien devient automatiquement secondaire et sera imposé comme tel lors d’une future revente. Ce qui veut dire que vous serez redevable de la taxation sur la plus-value à hauteur de 36,2 %, moins les abattements prévus par année de détention.
En résumé, vendre ou louer à Grandvilliers, peu importe : l’important est de peser soigneusement le pour et le contre, en fonction de votre projet, de vos finances, de vos contraintes et de vos envies. Le mieux est encore de vous faire aider par un agent immobilier compétent !
