Une annonce immobilière doit nécessairement être illustrée par des photos. C’est la condition sine qua non pour attirer l’attention des acheteurs potentiels, pour les encourager à découvrir l’annonce dans son intégralité, et in fine pour les convaincre d’organiser une visite. La séance photo constitue ainsi une étape cruciale de la préparation d’une vente. Mais une étape plus complexe qu’on le croit ! De la mise en valeur du logement jusqu’au choix du cadrage, en passant par le matériel utilisé, cette session doit faire l’objet d’un soin tout particulier. On vous explique comment prendre des photos de maison à Grandvilliers (ou Aumale, Beauvais, Crèvecœur-le-Grand…) susceptibles de séduire les acquéreurs et de raccourcir vos délais de transaction.
Préparez votre session photo en mettant en valeur votre intérieur
En immobilier, l’aspect visuel compte énormément. Vous en avez sans doute fait l’expérience dans le cadre d’un précédent projet d’achat ou de location : ce qu’on regarde en premier, en découvrant les annonces, ce sont les images. Celles-ci vont donner envie aux acquéreurs potentiels de prendre rendez-vous pour une visite, plus que le descriptif qui les accompagne (même si ce dernier a également toute son importance).
Avant de prendre vos photos de maison à Grandvilliers, vous devez donc avoir en tête ce levier psychologique : de bonnes images peuvent séduire des acheteurs d’emblée. En ce sens, vous devez préparer votre séance photo en tâchant de mettre en valeur l’intérieur de votre propriété pour que cette séduction soit complète :
- Rangement complet ;
- Ménage intégral ;
- Désencombrement des pièces (notamment en déplaçant les meubles qui occupent un trop gros volume et empêchent de profiter pleinement de l’espace disponible) ;
- Réparation des menus problèmes ;
- Dépersonnalisation des lieux ;
- Ouverture des rideaux pour laisser entrer un maximum de lumière.
Cette phase de préparation est incontournable. Elle vous garantit des photos de maison à Grandvilliers conformes à ce qu’attendent les acheteurs potentiels.
Parce que votre habitation doit sembler prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, il est crucial de trouver un bon équilibre entre la sobriété (rien de trop personnel, ni dans la décoration, ni dans les objets visibles) et le confort (on doit sentir qu’il est agréable d’y vivre). N’hésitez pas à mettre en valeur des petits détails qui font de votre maison qu’elle est chaleureuse et cosy : une belle cheminée ancienne, une terrasse superbe, un grand dressing dans la chambre parentale… sont autant d’atouts qui peuvent faire basculer la décision d’un acheteur.
Tenez compte de l’aspect technique pour prendre des photos de maison à Grandvilliers de qualité
On dit communément que tout le monde peut prendre de belles photos à l’aide d’un simple smartphone. Pour autant, dans le cadre d’une vente immobilière, l’aspect technique a beaucoup d’importance : il ne s’agit pas seulement de prendre des photos de maison à Grandvilliers, mais d’obtenir des clichés de qualité, capables de séduire les acheteurs potentiels et d’accélérer leur prise de décision.
C’est ici que l’expérience d’un professionnel s’avère déterminante. Il y a la dimension matérielle à prendre en compte, bien sûr – un appareil photo haut de gamme offrira toujours un meilleur rendu qu’un smartphone, quoi qu’on en dise. Mais il y a aussi, et surtout, l’aspect métier : le fait de savoir quel cadrage et quel angle de vue privilégier ; comment gérer la lumière à l’intérieur des pièces (naturelle et/ou artificielle) ; comment donner l’impression que les pièces sont plus grandes (à l’aide d’un grand angle, ou simplement en se positionnant de la bonne manière) ; comment mettre en scène les petits détails qui rendront une pièce accueillante ; etc.
Ce sont des choses dont les professionnels de la photo – et de la photo immobilière – ont l’habitude et qu’ils pratiquent au quotidien. Le résultat sera forcément de meilleure qualité que les photos de maison à Grandvilliers que vous prendrez depuis votre Samsung ou votre iPhone, un samedi après-midi entre deux sessions de bricolage !
Sélectionnez les meilleures photos à publier dans votre annonce (ou laissez faire un professionnel de la vente)
Une fois votre session de photos de maison à Grandvilliers terminée, il est temps de choisir celles qui seront publiées dans votre annonce. Car tous les visuels n’ont pas leur place. Vous devez opérer un double tri :
- Par qualité technique: mettez de côté les photos qui ne sont pas parfaitement réussies : parties floues, lumière mal contrôlée, chat qui se promène dans le cadre… Attention aux petits détails : on ne doit surtout pas vous voir apparaître dans les surfaces réfléchissantes (miroirs, vitres, écrans) !
- Par pertinence: conservez uniquement les photos qui font sens : pièces principales, angles et cadrages cohérents, atouts à mettre en valeur…
À tout instant, vous devez réfléchir en termes d’informations à apporter aux acheteurs potentiels et d’attractivité des lieux. Vos visuels doivent renseigner et donner envie dans le même temps. Par exemple, si la vue depuis la fenêtre de la chambre à l’étage est particulièrement belle, il sera intéressant de l’ajouter à l’annonce : elle donnera une indication sur l’emplacement (on voit le parc à proximité) tout en mettant l’accent sur un atout propre au logement.
Dans la mesure où les portails réservés aux particuliers limitent le nombre de photos illustrant les annonces – et permettent généralement de relever ce seuil à condition de sortir le portefeuille – il sera nécessaire de sélectionner les images les plus pertinentes et les plus qualitatives.
Si vous confiez votre transaction à un professionnel, ce choix sera plus grand car il n’existe pas de limite. Mais, bien entendu, l’intérêt d’une telle démarche n’est pas là : il s’agit plutôt de profiter de photos de maison à Grandvilliers de grande qualité, prises dans des conditions optimales. Et de bénéficier, au passage, des avantages offerts par les outils de promotion immobilière employés par les agences, comme les vidéos, les prises de vues par drone, ou encore les visites virtuelles.
La session photo est une étape essentielle au bon déroulement d’une vente immobilière. Contactez notre équipe pour plus de conseils !
Jérôme DORNET
