Vous avez décidé de confier votre maison ou votre appartement à un professionnel de la vente – et de profiter de tous les avantages que vous apportera le concours d’un conseiller immobilier. La question qui se pose, désormais, est de savoir à qui faire confiance… Car, sur votre secteur (Grandvilliers et alentour : Beauvais, Breteuil, Songeons…), les agences immobilières ne manquent pas. On peut dire que vous avez l’embarras du choix. Néanmoins, compte tendu de l’importance de ce projet de vente et des enjeux qui l’entourent, vous avez tout intérêt à vous faire accompagner par la bonne enseigne. C’est pourquoi nous vous donnons les clés pour bien choisir votre agence immobilière à Grandvilliers, et ainsi booster vos chances de réussir votre transaction.
1. L’ancrage local de votre agence immobilière
L’ancrage local est le premier critère pour choisir une agence immobilière à Grandvilliers, car votre conseiller se doit de bien connaître le marché sur son secteur. Mais attention : il ne s’agit pas forcément de travailler avec une enseigne positionnée précisément sur votre commune. Ce qui compte, c’est la zone de chalandise, c’est-à-dire le territoire pris en compte par l’agence pour ses transactions. Par exemple, notre agence, bien qu’installée au centre de Grandvilliers, prend en charge des ventes dans un secteur plus large, qui comprend également des villes comme Beauvais, Aumale ou Crèvecœur-Le-Grand. Notre expertise et notre connaissance du marché ne se limitent pas à notre ancrage physique.
2. Les garanties apportées par l’enseigne
L’immobilier est une activité réglementée : tout le monde ne peut pas ouvrir une agence et vendre des biens. Pour lancer une enseigne, il faut au préalable se faire délivrer une carte professionnelle par la Chambre de Commerce et d’Industrie, ce qui suppose en amont de montrer patte blanche : il faut justifier de diplômes pertinents ou d’une solide expérience professionnelle, et présenter des garanties (assurance responsabilité civile professionnelle et garantie financière). Au moment de choisir une agence immobilière à Grandvilliers, vous devez donc faire attention à cela, et au besoin demander des justificatifs. D’autres éléments entrent en ligne de compte en matière de garanties : un local physique, plusieurs négociateurs qui travaillent au sein de l’enseigne, etc.
3. La pertinence des services proposés
Le déroulement d’une vente immobilière est un processus très balisé, qui suit des étapes parfaitement définies. Pour bien choisir votre agence immobilière à Grandvilliers, vous devez vous intéresser à l’adéquation entre votre projet et les services proposés par l’enseigne. Par exemple, il faut savoir qu’une agence spécialisée dans la gestion locative n’est pas nécessairement compétente pour prendre en charge des ventes – ce sont d’ailleurs deux mentions distinctes sur la carte professionnelle, chacune supposant de justifier de compétences et d’une expérience différentes. De la même façon, une enseigne qui se focalise en grande partie sur l’immobilier professionnel sera peut-être moins à même de prendre en charge votre cession qu’une autre qui s’occupe exclusivement des particuliers.
4. La notoriété de l’agence
Avez-vous affaire à une agence réputée ? D’autres vendeurs du quartier ont-ils eu recours à ses services ? Les clients expriment-ils leur satisfaction – ou, au contraire, leur mécontentement ? Avant de choisir votre agence immobilière à Grandvilliers, il vous faut mener votre petite enquête afin d’évaluer la notoriété des candidats que vous avez en vue. À ce titre, le bouche-à-oreille fonctionne toujours très bien : demandez à vos amis, voisins, collègues, commerçants s’ils ont une enseigne à vous recommander. Mais puisque nous sommes au XXIe siècle, autant se servir aussi des supports digitaux : consultez les sites web des agences, lisez les avis des anciens clients postés sur Google (dans le cadre dédié à chaque enseigne, que vous pouvez afficher en tapant comme requête son nom et la ville concernée). Bref, renseignez-vous au maximum avant de faire votre choix.
5. La qualité des outils employés
La méthodologie compte au moins autant que les compétences, l’expérience et le savoir-faire quand il s’agit de vendre des propriétés. Pour choisir votre agence immobilière à Grandvilliers, vous devez aussi vous intéresser aux outils employés par les négociateurs pour mener à bien des transactions, notamment les supports digitaux – car la plupart des candidats à l’achat commencent par regarder des propriétés sur Internet, et une agence qui n’y est pas présente passerait à côté d’un grand nombre de possibilités. Regardez également de près ce qu’on vous propose en guise de promotion des biens immobiliers (est-ce que l’agence utilise essentiellement des portails d’annonces professionnels, ou est-ce qu’elle s’appuie sur son propre site pour présenter ses biens ?) et de communication (quels outils permettent à votre conseiller de vous tenir au courant de l’avancée de la transaction ?).
Est-ce vraiment essentiel de bien choisir son agence immobilière à Grandvilliers ?
La question est rhétorique, vous l’aurez compris : oui, il est essentiel de choisir son agence immobilière à Grandvilliers avec un maximum de soin. Mais cela nous permet de rappeler quelques points essentiels qui expliquent cette importance.
- Vous allez confier à cette agence le bien immobilier qui vous tient à cœur. Peut-être avez-vous vécu durant des années dans cette maison ou cet appartement. Peut-être ce logement est-il un investissement locatif qui représente une décennie d’efforts financiers. Peu importe dans quel cas vous vous trouvez : cette propriété, vous y tenez comme à la prunelle de vos yeux. Et il n’est pas question de la livrer aveuglément à n’importe qui.
- Vous allez signer un mandat avec l’enseigne. Ce mandat est un contrat bilatéral qui vous engage à l’égard de l’agence, autant qu’il engage l’agence à votre égard. Ce n’est pas anodin : dans le cadre d’un mandat exclusif, par exemple, vous serez lié à ce professionnel (et à aucun autre) pour une durée d’au moins trois mois.
- Vous voulez vendre dans les meilleures conditions. Et c’est la raison essentielle pour laquelle vous devez bien choisir votre agence immobilière à Grandvilliers : pour bénéficier des professionnels les plus compétents et les plus à même de mener à bien votre transaction dans les conditions optimales.
Choisir la « bonne » agence (comprendre : celle qui vous correspond) c’est la clé pour vendre dans les meilleures conditions possibles, dans des délais optimaux, et au meilleur prix en fonction du marché.
Jérôme DORNET
