La réussite d’un projet de vente repose en grande partie sur la qualité de l’estimation, celle-ci permettant de fixer le bon prix. Confier cette mission à un professionnel, c’est la garantie d’évaluer votre propriété au plus juste dès le départ. Quelle est la manière de procéder des conseillers immobiliers ? Quels sont les critères employés ? Dans une série d’articles, l’agence Jérôme Dornet Immobilier se propose de détailler les facteurs d’estimation utilisés par ses négociateurs pour mener à bien une estimation immobilière à Grandvilliers. Dans ce premier contenu, nous allons présenter les six critères les plus importants.
Les 6 critères des professionnels pour réaliser une estimation immobilière à Grandvilliers
Quels critères sont employés par les conseillers immobiliers de notre enseigne ?
1- L’emplacement du logement
La localisation géographique du logement a une influence majeure sur sa valeur : elle impacte directement le prix au mètre carré.
Il faut savoir qu’un bon emplacement désigne une zone susceptible d’attirer et de plaire à la majorité des acquéreurs potentiels. On peut citer la nature et la qualité des commodités à proximité, la réputation du quartier, le standing de la zone, le dynamisme économique, etc.
2- La superficie du bien
Pour ce critère, on prend en considération à la surface habitable, le nombre de pièces (selon qu’il s’agit d’un T1, T2, T3…), ainsi que l’agencement des pièces (optimisation de l’espace, disposition, fluidité de la circulation dans le logement, etc.). Il s’agit donc d’un critère d’estimation immobilière à Grandvilliers très important, car multiple.
Ces trois points se complètent et font varier le prix du mètre carré. Ainsi, un T4 de 110 m² trouvera potentiellement un acheteur plus facilement qu’un T3 de 130 m² dont les pièces sont fort mal agencées.
3- L’ancienneté du bien et la qualité des matériaux de construction
La date de construction ainsi que la qualité des matériaux utilisés sont également essentielles pour réaliser une bonne estimation immobilière à Grandvilliers. L’état du bien est crucial car ce dernier tend à se dégrader au fil du temps. Quant aux matériaux, ils garantissent la solidité de la construction et la qualité des services proposés.
Pour comprendre l’importance de ces critères, il suffit de penser à la différence qui existe entre la valeur d’un logement qui sort tout juste de terre et celle d’un bien nécessitant une rénovation complète.
4- Les prestations proposées dans le logement
Par « prestations », il faut entendre les points forts et les équipements qui distinguent votre appartement ou votre maison des autres biens présents sur le marché. Tout ce qui lui confère un confort accru. Il peut s’agir d’une terrasse, d’un garage, d’un dressing, de la présence d’une piscine, des services intégrés à la copropriété, etc.
5- Les critères subjectifs (des acquéreurs)
Même s’il est essentiel d’estimer la valeur d’un bien avec le maximum d’objectivité, les professionnels tiennent compte également des critères subjectifs. Autrement dit, ils intègrent à votre estimation immobilière à Grandvilliers les attentes des acheteurs potentiels – ce qu’ils veulent qu’un bien immobilier leur propose à l’instant T. De fait, ces critères évoluent dans le temps et en fonction du contexte.
6- Les données locales (utilisées pour analyser le marché)
Enfin, le critère des données locales renvoie à l’ensemble des informations issues du marché immobilier local : typologies des logements disponibles, statistiques, prix pratiqués et évolution dans le temps… Le conseiller immobilier se sert de ces données pour produire une estimation aussi pertinente que possible.
Critère d’estimation bonus : les points négatifs et les faiblesses du logement
Ces six critères concernent principalement les atouts de votre logement. Mais pour estimer la valeur d’un bien immobilier au plus juste, les professionnels se basent aussi sur les critères qui ne le favorisent pas forcément. Il s’agit des « points noirs » qui peuvent impacter négativement sa valeur.
Pourquoi confier l’estimation de votre logement à un professionnel ?
Vous avez maintenant une idée précise des différents points considérés pour réaliser une estimation immobilière à Grandvilliers. Reste à savoir pourquoi il est important de confier cette mission à un professionnel de l’immobilier !
Mettre l’estimation entre les mains d’un conseiller aguerri permet de fixer le juste prix, en accord avec la réalité du marché, et ce dès le départ. Tout simplement parce que le professionnel sait manipuler ces critères. Les chiffres, les statistiques et les prix au mètre carré sont évidemment des composantes essentielles de la valeur du bien, mais encore faut-il savoir traduire ces informations en résultats concrets.
En vous tournant vers un conseiller immobilier, vous bénéficiez de l’expérience d’un expert. Ce dernier sait comment tirer profit des différentes données issues des transactions réalisées dans une zone précise pour les exploiter à bon escient !
