Les performances énergétiques des logements retiennent de plus en plus l’attention des acquéreurs. Ceux-ci recherchent avant tout un bien peu énergivore, et sont prêts à fournir un effort financier supplémentaire pour habiter un logement plus économe en termes de dépenses énergétiques. Ce critère, c’est ce qu’on appelle la « valeur verte ». Elle est matérialisée par l’étiquette énergie du DPE, à inclure obligatoirement dans votre annonce de vente. Découvrons ensemble l’impact de cette valeur verte sur votre propriété à Grandvilliers, dans le cadre de votre projet de vente.
Le critère écologique, un argument de poids pour vendre sa propriété à Grandvilliers
Si vous envisagez de céder votre propriété, vous n’êtes pas sans savoir que l’on tient compte de plusieurs paramètres pour définir sa valeur marchande. Ces critères d’estimation concernent aussi bien les caractéristiques du logement que son emplacement, sans oublier le contexte économique (la capacité des acquéreurs à réaliser, ou non, leur projet d’achat).
Or certains critères, qui autrefois présentaient peu d’intérêt, ont tendance à prendre de l’ampleur ces dernières années. C’est le cas du critère écologique, autrement dit : les performances énergétiques d’un appartement ou d’une maison. Ainsi, la consommation d’énergie d’un bien immobilier et son impact écologique sont des paramètres scrutés à la loupe par les futurs acquéreurs.
Ce nouveau comportement est dû notamment aux mesures prises par le gouvernement pour mettre en valeur les économies d’énergie et pour atténuer l’empreinte environnementale du secteur du bâtiment. Force est de constater qu’un grand nombre de logements en France sont encore trop énergivores et émettent des quantités importantes de CO2. Résultat : les factures énergétiques sont plus élevées, ce qui entraîne une situation de précarité chez certains ménages.
Voilà qui explique pourquoi les performances énergétiques sont devenues un facteur de choix de premier plan pour les candidats à l’achat. Qu’elles soient bonnes ou mauvaises, ces performances sont susceptibles d’influer sur la valeur de votre propriété à Grandvilliers : on parle de « valeur verte » dans un cas, et de « décote verte » dans l’autre.
La valeur verte : c’est quoi ?
Selon la définition de l’Ademe, cette notion renvoie à « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». Elle s’applique à un logement dont les performances énergétiques sont meilleures que celles de biens similaires et dont l’impact écologique est moins important. Pour la définir, on prend en compte la capacité du bien à diminuer ses besoins énergétiques sans impacter le bien-être de ses habitants.
En théorie, la valeur verte peut contribuer à augmenter la valeur vénale d’une propriété, de 5 à 22 %. Elle a donc, directement, un impact sur le prix de vente. Ainsi, au sein d’une même région, les propriétés étiquetées A ou B se vendent plus cher que des biens affichant une note de D ou plus. D’autres études montrent que c’est encore plus vrai pour les maisons que pour les appartements.
Pourquoi le DPE est important lors de la vente de votre propriété à Grandvilliers ?
Que vient faire le DPE dans cette affaire ? C’est simple : la valeur verte est déterminée par la performance énergétique d’un logement, elle-même évaluée à l’occasion de ce diagnostic essentiel qui s’intéresse à plusieurs paramètres (production d’eau chaude, consommation de chauffage, ventilation, qualité de l’isolation thermique, émissions de gaz à effet de serre, etc.).
Dans le contexte d’une vente immobilière, le propriétaire est dans l’obligation de réaliser un DPE et d’en afficher le résultat dans son annonce – sous la forme d’une étiquette énergie et d’une étiquette climat, toutes deux illustrées par une note allant de A à G. L’attestation obtenue à l’issue du diagnostic doit ensuite être glissée dans le dossier de vente à présenter aux acquéreurs.
Comme on l’a vu plus haut, de bonnes performances énergétiques permettent de fixer pour votre propriété à Grandvilliers un prix plus élevé que la moyenne du marché. Mais qu’en est-il d’un logement énergivore ? Dans ce cas, il faut envisager des solutions pour améliorer ces performances et tirer profit de la valeur verte.
Comment tirer profit de la valeur verte avec un logement peu performant sur le plan énergétique ?
Si les performances de votre logement ne sont pas bonnes, il reste une option : réaliser des travaux de rénovation en amont de la vente. Vous pouvez, par exemple :
- Renforcer l’isolation thermique intérieure ou extérieure.
- Remplacer votre système de chauffage ou de production d’eau chaude par un modèle plus performant et plus écologique.
- Troquer vos vieilles fenêtres contre du double ou du triple vitrage.
- Etc.
Certes, ces travaux ont un coût. Mais il y a deux éléments à prendre en compte : 1) il existe de nombreuses aides nationales dont les propriétaires peuvent bénéficier pour réaliser ce type de chantier, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro, et 2) vous pourrez compter sur l’effet de levier de la valeur verte pour augmenter la valeur du bien, et ainsi vendre votre propriété à Grandvilliers à meilleur prix. Demandez conseil aux négociateurs de chez Jérôme Dornet Immobilier !
