En faisant appel aux services d’un conseiller immobilier, vous vous assurez d’une implication totale de ce dernier à toutes les étapes de votre transaction. Par ailleurs, ce professionnel peut aussi vous proposer de réaliser une vente immobilière « off market ». Derrière cette expression se cache une réelle opportunité de céder votre bien au meilleur prix et dans les délais les plus courts. Qu’est-ce qu’une vente off market à Grandvilliers et comment pouvez-vous en tirer profit ? Jérôme Dorner Immobilier vous donne les clés pour tout comprendre au principe d’une vente confidentielle.
Qu’est-ce qu’une vente immobilière off market ?
L’expression « off market » signifie « hors marché ». Pour un propriétaire, cela en revient à proposer son appartement ou sa maison à la vente en dehors du marché traditionnel.
Concrètement, lors d’une vente off market à Grandvilliers, le conseiller immobilier ne fait aucune publicité autour de votre transaction. Il n’affiche pas d’annonce en vitrine, sur son site web, ni sur les différents portails immobiliers. Alors, comment s’y prend-il ? C’est simple, en réalité : le professionnel propose votre bien en exclusivité à un échantillon d’acquéreurs potentiels issus de sa base de données, rigoureusement sélectionnés en fonction de leurs critères de choix et de leur budget d’achat.
Ce type de vente, encore mal connu en France, représenterait tout de même jusqu’à 10 % des transactions.
Quels biens immobiliers sont éligibles à la vente off market ?
Une vente off market est synonyme d’exclusivité et de discrétion – des termes qui évoquent le monde du luxe. Et, en effet, contrairement aux autres méthodes de commercialisation, cette technique s’applique historiquement à des biens immobiliers d’exception (maisons de maître, hôtels particuliers, villas, etc.) et à des propriétaires soucieux de garder leur patrimoine secret.
Mais au fil des années, cette méthode s’est étendue à une plus grande variété de propriétés. Les biens concernés partagent trois caractéristiques :
- Ils sont en parfait état et ne nécessitent pas de rénovation.
- Ils disposent de prestations rares, très recherchées.
- Ils sont peu nombreux sur le marché (l’offre est très inférieure à la demande, bien plus que sur le marché traditionnel).
En outre, si vous envisagez une vente off market à Grandvilliers, sachez qu’il est indispensable de confier l’exclusivité de votre transaction au professionnel en charge. En contrepartie de votre engagement, vous bénéficiez de la base de données extrêmement qualifiée du conseiller immobilier.
Quels sont les avantages d’une vente off market à Grandvilliers ?
Nous avons vu en quoi consiste ce type de vente. Mais quels sont ses avantages ?
Les avantages pour le propriétaire
- Des délais de vente réduits. Dans le cadre d’une vente traditionnelle, les délais peuvent être de plusieurs semaines ou mois. Ici, les propriétés trouvent preneur en quelques jours.
- Des visiteurs triés en amont. Tous les acquéreurs potentiels qui visiteront votre logement sont à la recherche d’un bien similaire et disposent du budget adéquat. Par conséquent, ils sont susceptibles de vous faire une offre d’emblée.
- Une propriété cédée au meilleur prix. Les biens vendus off market sont en début de commercialisation, et affichés par conséquent au prix le plus élevé.
- Une quasi-absence de négociation. Seuls des biens recherchés sont proposés hors marché. De ce fait, les acquéreurs potentiels prennent des décisions plus rapidement et sont moins enclins à négocier.
- Une transaction sans risque. Si votre vente off market à Grandvilliers n’aboutit pas, le professionnel peut toujours mettre la propriété sur le marché traditionnel.
Les avantages pour l’acquéreur
Les acquéreurs y trouvent également des avantages : ils visitent en exclusivité des propriétés censées les intéresser, avec peu de concurrence. De plus, ces biens sont en parfait état et habitables tout de suite.
En conclusion, une vente off market à Grandvilliers ne revêt que des avantages. Et si vous en parliez avec votre conseiller immobilier ?
