L’installation électrique de votre logement n’est pas toute neuve. Depuis son acquisition, vous n’avez pas touché au réseau électrique, et celui-ci est loin d’être en conformité avec les normes actuelles. Or vous vous apprêtez à vendre votre logement, et vous vous demandez s’il est nécessaire de mettre cette installation aux normes. Est-ce obligatoire ? Que dit la réglementation dans le cadre d’une vente immobilière à Grandvilliers ? Jérôme Dornet Immobilier vous aide à répondre à ces questions cruciales avant de vous lancer sur le marché.
Le diagnostic électrique : un passage obligé pour votre vente immobilière à Grandvilliers
Saviez-vous qu’un tiers des incendies domestiques a pour origine un dysfonctionnement du réseau électrique ? Oui, l’installation d’électricité dans un bâtiment représente un danger à ne pas négliger. C’est la raison pour laquelle la loi impose la réalisation d’un diagnostic dédié dans le cadre d’une vente immobilière : l’état de l’installation électrique.
Ce diagnostic est obligatoire lorsque le réseau électrique d’un logement n’a pas été mis en conformité depuis plus de 15 ans. C’est la même chose pour l’installation de gaz, qui doit être contrôlée dans les mêmes conditions. Ces deux diagnostics (parmi d’autres – rappelés dans cet article) visent à identifier les anomalies pouvant avoir des conséquences sérieuses, voire funestes, sur les occupants du logement. À défaut, et si vos installations sont concernées par cette obligation, il vous sera impossible de poursuivre votre projet de vente immobilière à Grandvilliers.
La loi n’oblige pas les propriétaires à mettre leurs installations aux normes
Pour autant, l’obligation qui incombe aux propriétaires s’arrête à la réalisation des diagnostics. Dans l’optique d’une mise en vente, même un diagnostic qui pointe des dysfonctionnements gravissimes n’entraîne aucune contrainte de travaux. (Notez que c’est différent lors d’une mise en location, la loi imposant la mise aux normes des installations dans ce cas précis, puisque les locataires ne peuvent pas le faire eux-mêmes.)
Concrètement, vous êtes en droit de vendre votre maison ou votre appartement « en l’état », ce qui veut dire tout simplement : dans l’état où ce logement est présenté aux acquéreurs. Il incombe à ces derniers de consulter les diagnostics et de prendre connaissance des défauts éventuels auxquels il faudra remédier une fois la propriété acquise. À eux d’estimer le coût des travaux nécessaires à la mise en conformité du réseau d’électricité ou de l’installation de gaz.
Retenez que les diagnostics techniques n’ont qu’une valeur informative. Pour que votre vente immobilière à Grandvilliers soit légale, vous devez seulement vous assurer qu’ils ont été réalisés par un professionnel certifié – celui-ci engage sa responsabilité. C’est vrai aussi pour le constat d’amiante, pour l’état de la présence de plomb, pour l’état des risques et pollutions, pour les termites, etc. Si un diagnostic montre qu’il existe un risque quelconque, le vendeur se dégage de toute responsabilité dès lors que le problème est connu de l’acheteur.
La mise aux normes : un gros « plus » pour vendre son bien immobilier
Ceci étant dit, les problèmes soulevés par les diagnostics ne sont pas sans conséquences. Un DPE qui souligne une consommation d’énergie excessive (note F ou G) n’oblige pas le propriétaire à faire de la rénovation thermique, mais peut avoir un impact négatif sur la perception des acheteurs – et entraîner une décote. Idem pour l’installation électrique ou de gaz : des anomalies auront tendance à faire baisser la valeur de votre propriété, à proportion de leur gravité et du coût des travaux à effectuer pour les corriger.
Voilà pourquoi la question de la mise aux normes doit se poser dans le cadre de votre vente immobilière à Grandvilliers. Une installation vieillissante, voire dysfonctionnelle, conduira presque nécessairement à une baisse du prix de vente (sauf dans le cas très particulier d’un bien d’exception – mais alors, les règles classiques du marché ne s’appliquent plus). Il s’agit, en substance, d’un point négatif impossible à gommer. C’est d’autant plus vrai que, dans le cas de l’installation électrique, tout acheteur est dans l’obligation de réaliser des travaux de mise en conformité dans les 18 mois qui suivent la signature de l’acte définitif.
Au minimum, il est donc recommandé de réfléchir à l’éventualité d’une mise aux normes du réseau électrique ou, le cas échéant, de l’installation de gaz, avant de proposer son habitation à la vente. Quelques travaux (pas nécessairement très coûteux) peuvent améliorer la perception que les visiteurs ont de votre propriété et les convaincre de formuler une offre aussi proche que possible du prix demandé. Et il ne faut surtout pas négliger l’impact positif d’une phrase comme « nous avons complètement rénové l’installation électrique » lors des visites !
Demandez conseil à votre agence de proximité et mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre vente immobilière à Grandvilliers.
