La vente d’un bien immobilier (maison ou appartement) implique des frais, en fonction de la nature de la transaction et des leviers actionnés par le propriétaire qui met son habitation sur le marché. Or ces frais ne sont pas négligeables, et doivent être pris en compte au moment de la préparation de votre vente. Diagnostics, estimation, commission d’agence, impôts… Quelles sont les dépenses à prévoir pour vendre un logement à Grandvilliers et dans la région (Beauvais, Songeons, Aumale…) ? Jérôme Dornet Immobilier vous aide à faire le point.
Les frais pour vendre un logement à Grandvilliers : avant et pendant la transaction
En matière de frais de vente, on peut distinguer les dépenses « obligatoires » (celles qui incombent à tous les propriétaires ou presque, quelles que soient les circonstances qui entourent le projet) et les dépenses « facultatives » (qui ne s’appliquent que dans certains cas de figure). Commençons par les dépenses obligatoires à prendre en compte pour vendre un logement à Grandvilliers, puis nous présenterons des exemples de dépenses optionnelles.
- Le coût d’une estimation. Incontournable, l’estimation est une étape clé de toute transaction, puisqu’elle permet de déterminer la valeur du bien et d’en fixer le prix, en accord avec le marché. Or si ce processus est généralement gratuit, y compris lorsqu’il est pris en charge par une agence immobilière, il arrive qu’il s’accompagne de frais directs ou indirects : lorsque l’enseigne vous fait payer (ce qui n’est pas rare), lorsque l’estimation est en réalité une expertise (payante dans tous les cas de figure), mais aussi lorsque ce service vous lie indéfectiblement à l’agence qui le propose (par exemple, à travers l’obligation de signer un mandat exclusif en cas d’estimation gratuite). Mieux vaut anticiper une telle dépense, le cas échéant.
- Les frais liés à la publication d’une annonce. Diffuser une annonce de vente sur les portails web peut sembler gratuit, mais c’est loin d’être le cas. Car si la publication en tant que telle est offerte, les options qui permettent de la mettre en valeur et d’augmenter sa visibilité, elles, nécessitent de casser la tirelire : ajout d’images, mise en forme du titre (pour attirer l’attention), remontée de l’annonce dans les premiers résultats, etc. Autant de mécanismes qui ne sont pas gratuits, et grâce auxquels ces plateformes font leur beurre.
- Le prix des diagnostics techniques. La réalisation des diagnostics fait partie des obligations qui incombent aux propriétaires vendeurs. Ces documents constituent un DDT (dossier de diagnostics techniques) qui viennent intégrer le dossier de vente, à remettre aux acheteurs au plus tard lors de la signature du compromis. Le coût de chaque diagnostic varie en fonction de la situation (type de diagnostic, nature du bien, superficie…), mais en tout état de cause, il est préférable de les faire réaliser tous en même temps pour bénéficier d’un forfait, et pour ne payer qu’une seule fois le déplacement du technicien.
- Les dépenses optionnelles. D’autres frais peuvent venir s’ajouter à ces dépenses obligatoires pour vendre un logement à Grandvilliers, en particulier lorsqu’il s’agit d’activer des leviers marketing pour améliorer la visibilité du bien : session avec un photographe professionnel (pour disposer de beaux visuels d’illustration avec son annonce), home staging (pour rendre l’habitation plus attractive), location d’un drone (pour des prises de vues aériennes), réalisation d’une vidéo (un format très en vogue dans l’immobilier), etc. Des options qui contribuent à booster vos chances de vendre dans les meilleurs délais, et au meilleur prix.
Les dépenses liées à une vente immobilière : ce qu’il se passe une fois la transaction achevée
Les frais occasionnés par une vente immobilière ne s’arrêtent pas à la promotion du logement et à sa mise sur le marché. Une fois la transaction terminée, d’autres dépenses entrent en ligne de compte, que nous vous présentons ci-dessous :
- Le déménagement. Qui dit vente immobilière, dit aussi déménagement. En effet, vous devez libérer la propriété vendue avant la signature finale, ce qui implique d’organiser votre déménagement assez en amont pour être prêt(e) le jour J.
- Les frais d’agence. Si vous avez choisi de vendre un logement à Grandvilliers par le biais d’un professionnel, comme Jérôme Dornet Immobilier, vous devrez verser la commission prévue dans le mandat de vente. Ce versement se fait généralement après la conclusion de la transaction et la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Les remboursements éventuels. Si vous aviez encore un crédit en cours au moment de votre projet, la vente de votre bien immobilier a certainement eu pour effet de solder ce prêt. Or dans ce cas de figure, des frais de remboursement anticipé s’appliquent, sans compter le coût de la mainlevée de l’hypothèque (celle-ci ne s’éteint automatiquement qu’à l’issue d’un délai d’un an).
- Les impôts. Enfin, n’oubliez pas que la revente d’un bien immobilier est soumise à la taxation sur la plus-value, sauf s’il s’agit d’une résidence principale ou que le bien est en votre possession depuis un certain nombre d’années (22 ans au titre de l’impôt sur le revenu et 30 ans au titre des prélèvements sociaux).
Tels sont les frais qui vous attendent pour vendre un logement à Grandvilliers. Des dépenses importantes à prévoir, qui expliquent aussi pourquoi il est crucial de choisir le bon moment pour se lancer dans une telle transaction (notamment au regard de la rentabilité du bien vendu : de fait, il n’est pas bon de revendre trop peu de temps après avoir acheté). N’hésitez pas à discuter de votre projet de vente avec les conseillers de Jérôme Dornet Immobilier !
