La taille de votre logement : un critère essentiel dans le cadre d’une estimation

Pour réaliser une estimation à Grandvilliers, les professionnels prennent en compte un certain nombre de critères, dont l’emplacement, qui est le plus essentiel – tout simplement parce qu’il permet de définir le prix du mètre carré. Cependant, cela n’est pas suffisant pour estimer la valeur d’un bien. La taille du logement, donc sa surface habitable, est également à considérer, même si elle ne fait pas tout. Voyons de plus près le fonctionnement de ce critère d’estimation, et comment il s’articule avec le nombre de pièces et l’agencement intérieur de votre logement.

La taille : un critère important dans le cadre d’une estimation à Grandvilliers

Les propriétaires ont souvent tendance à miser sur la taille de leur logement pour réaliser leur estimation à Grandvilliers. La plupart d’entre eux se basent uniquement sur le prix du mètre carré et la surface habitable pour déterminer la valeur de leur bien. Ils ont l’habitude de faire le rapport entre le prix du mètre carré et la surface du bien. Ce qui est totalement faux, car le prix au mètre carré n’est jamais un indice absolu. D’autant plus qu’il varie selon l’emplacement. De ce fait, l’écart qui existe entre les valeurs de deux biens situés dans des rues voisines peut s’avérer… énorme !

Il est évident que deux biens dont la différence de taille est très importante n’ont pas les mêmes valeurs. Mais ce critère n’est pourtant pas celui qui permet de booster la valeur d’un logement.

Le prix du mètre carré : un indicateur à utiliser avec prudence

Certes, le prix du mètre carré est une donnée de référence dans le cadre d’une estimation à Grandvilliers, mais il faut savoir l’utiliser correctement et avec prudence. Le mode de calcul qui consiste à multiplier le prix du mètre carré par la taille du bien n’est pas valable, car cela impliquerait que la valeur de tous les biens proposés sur le marché serait la même. Ainsi, vous devez savoir que :

• Le prix du mètre carré baisse lorsque la taille du bien augmente. Si un F2 de 30 m² a une valeur de 150 000 €, un F4 de 60 m² ne vaudra pas forcément le double de cette valeur.
• La valeur de chaque mètre carré en plus varie en fonction de la surface concernée. Les petites surfaces voient leur valeur grimper rapidement : passer de 15 à 20 m² signifie une hausse conséquente du prix. Mais au-delà d’une certaine surface, cette augmentation est proportionnellement moins importante : par exemple, passer de 100 à 105 m² n’aura pas d’impact majeur sur la valeur globale du bien.
• L’emplacement est un critère plus significatif que la surface habitable dans le cadre d’une estimation à Grandvilliers. En effet, la différence de valeur entre deux logements ayant la même taille, mais situés dans deux rues ou deux étages différents, peut être énorme.
• Les caractéristiques du bien entrent également en jeu. La qualité du bâti, les atouts subjectifs, les prestations proposées sont aussi des critères susceptibles de faire varier les prix, à taille équivalente. Il est évident qu’un bien de petite surface, mais remis à neuf, avec des équipements de qualité, aura plus de valeur qu’une grande habitation nécessitant une rénovation complète.

La taille du bien : un triple critère d’estimation

En vue d’une bonne estimation à Grandvilliers, il faut donc avoir en tête que la taille d’un logement est un critère qui regroupe trois paramètres : la surface habitable, le nombre de pièces, et l’agencement.

1. Le nombre de pièces disponibles peut faire toute la différence. Cela dépend entièrement des besoins des acquéreurs.
2. Un logement avec plus de pièces trouvera un acquéreur plus facilement, à surface égale, qu’un bien équivalent mais avec moins de pièces.
3. L’agencement joue également un rôle important : l’optimisation de l’espace et la fluidité de la circulation dans le logement impactent directement sa valeur.

En somme, même si la taille du bien est indispensable pour réaliser une estimation à Grandvilliers, ce n’est pas le critère déterminant (en soi) pour évaluer sa valeur, ni pour convaincre les acquéreurs. Il y a bien d’autres paramètres à prendre en compte. Et pour cela, quoi de mieux qu’un professionnel pour évaluer votre propriété comme il se doit ?