L’estimation est une phase déterminante dans le cadre d’une vente immobilière, parce qu’elle permet de fixer le bon prix. Pour ce faire, plusieurs critères doivent être pris en compte pour ne pas s’éloigner des prix pratiqués sur le marché. Parmi ces critères d’évaluation utilisés par les conseillers immobiliers, il y a notamment l’emplacement, l’ancienneté de la construction, ou encore la taille du logement. Mais les prestations proposées comptent également : tout ce qui contribue à l’amélioration du confort de vie des occupants. Quelles sont ces prestations et comment les professionnels les intègrent-ils à leur estimation à Grandvilliers ? On vous explique tout.
Les prestations qui peuvent faire grimper la valeur du bien lors d’une estimation à Grandvilliers
Pour réaliser une estimation à Grandvilliers, les professionnels se basent sur des critères principaux et des critères secondaires. L’emplacement, la taille, la qualité des matériaux et l’ancienneté de la construction sont les critères principaux pour estimer la valeur d’un logement. Mais ils ne suffisent pas ! Les prestations ont aussi un impact sur la valeur du bien. Quelles sont-elles ?
- Les aménagements intérieurs : le nombre de salles de bains ou de WC, l’existence de plusieurs rangements, d’un dressing ou d’un placard, la qualité des équipements comme la robinetterie, les portes ou la baignoire…
- La présence d’espaces extérieurs tels qu’un balcon, une terrasse, un jardin ou une loggia.
- Les équipements mis à disposition dans le bien, notamment les appareils électroménagers, la qualité des menuiseries, le type de système de chauffage et de production d’eau chaude, l’efficacité de l’isolation thermique, la présence de radiateurs économes, la rapidité de la connexion internet, etc.
- Les finitions comptent également dans le cadre d’une estimation à Grandvilliers. Il s’agit des revêtements des sols, des plafonds et des murs, mais aussi de toutes les petites touches qui confèrent au logement sa personnalité.
- Les prestations dans le bâtiment comme les revêtements dans les halls et les couloirs, la nature des éclairages, la présence d’un ascenseur, l’existence d’un parking souterrain ou d’une place de stationnement, la mise à disposition d’un box de rangement, etc.
Ces prestations peuvent faire la spécificité de votre logement, mais elles lui donnent aussi plus de valeur. Pour autant, il est important de noter qu’elles sont souvent de l’ordre du critère subjectif. C’est pourquoi il est essentiel de prendre en compte la valeur relative des prestations et la manière dont le professionnel les incorpore à son estimation à Grandvilliers.
La valeur relative des prestations dans un bien immobilier
Pour bien utiliser les prestations lors d’une estimation, il faut savoir que leur valeur dépend entièrement des prestations proposées par les logements du même type, situés dans le même quartier. Ainsi, les prestations de votre propriété peuvent augmenter sa valeur à condition qu’elles soient rares dans votre secteur, et qu’elles permettent à votre habitation de se distinguer des autres biens similaires. Autrement dit, la valeur des prestations dans une estimation est relative.
Prenons un exemple. La présence d’un balcon dans votre appartement est susceptible de faire grimper sa valeur, notamment s’il s’agit d’un des seuls lots de l’immeuble à en posséder un. À l’inverse, si tous les appartements du bâtiment disposent d’un balcon, mais pas le vôtre, cette absence vous sera préjudiciable.
Voilà pourquoi, lors de son estimation à Grandvilliers, un professionnel doit considérer l’ensemble du marché local afin de déterminer la valeur des prestations proposées. De plus, ce critère ne suffit pas en tant que tel : un bel appartement avec de belles prestations, mais très mal situé, souffrira plus de son emplacement problématique qu’il ne bénéficiera de son confort. L’idéal est donc de faire confiance à votre conseiller immobilier pour vous aider à fixer le bon prix !
