Vous le savez : tout propriétaire qui envisage de mettre son logement en vente doit réaliser (et présenter aux acheteurs) un certain nombre de diagnostics techniques. Si vous êtes concerné(e), vous devez prendre contact avec un professionnel agréé dès la préparation de votre transaction. Mais savez-vous comment choisir la bonne personne ? Qui peut prendre en charge (efficacement) vos diagnostics techniques à Grandvilliers ?
Les obligations liées aux diagnostics techniques à Grandvilliers lors d’une vente
Il faut rappeler que tout propriétaire qui désire vendre son bien doit réunir plusieurs diagnostics techniques (en fonction de l’âge du bâti et de sa situation géographique) dans un dossier ad hoc, lui-même glissé dans le dossier de vente.
Vous devez veiller à ce que ce dossier soit prêt avant la vente, pour pouvoir le fournir à l’acheteur au plus tard le jour de la signature de l’avant-contrat. Notez, à ce titre, que le DPE doit figurer dans votre annonce de vente : il est donc important de le réaliser bien en amont de votre projet.
Gardez à l’esprit que seul un professionnel agréé peut réaliser ces diagnostics techniques à Grandvilliers, sauf l’ERP qu’il est possible de télécharger sur le web (par exemple, sur le site de votre mairie). Sachez aussi que vous pouvez être tenu(e) pour responsable en cas de document manquant ou de résultat invalide. D’où la nécessité de bien choisir le professionnel à qui confier vos diagnostics.
La nécessité de faire appel à un professionnel certifié pour vos diagnostics
Pour que vos diagnostics soient fiables et valides, vous devez exclusivement recourir aux services d’un professionnel certifié. Ainsi, ce dernier doit vous présenter des certifications délivrées par un organisme agréé par le Comité français d’accréditation, qui doivent apparaître dans les rapports remis à l’issue des vérifications.
À chaque diagnostic sa certification. Autrement dit, un diagnostiqueur n’est pas forcément apte à effectuer tous vos diagnostics techniques à Grandvilliers. Par exemple, sa certification peut uniquement concerner la réalisation de l’état de présence de plomb, mais pas un DPE. Autre point à retenir : la certification est nominative, ce qui implique que c’est le diagnostiqueur lui-même qui doit être agréé, et non l’entreprise pour laquelle il travaille.
En outre, les certifications sont soumises à des règles précises afin que les diagnostiqueurs restent à jour en fonction des modifications apportées à chaque diagnostic. Elles ne durent que cinq ans, ce qui fait que les professionnels doivent régulièrement actualiser leurs connaissances.
Pour vendre en conformité avec la loi, vous devez donc sélectionner votre diagnostiqueur avec soin et veiller à ce que ce dernier respecte les règles imposées.
Diagnostiqueur immobilier : un métier très encadré
Puisque ce métier est très encadré, les professionnels ont l’obligation de se soumettre à des règles spécifiques pour éviter les risques de conflit d’intérêt. Si votre conseiller immobilier ou votre notaire vous suggère un contact pour la réalisation de vos diagnostics techniques à Grandvilliers, il doit vous laisser choisir librement. En outre, le diagnostiqueur ne peut empocher une rémunération issue d’une entreprise de travaux intervenant sur un logement suite à son passage.
Enfin, ce professionnel doit pouvoir fournir les preuves qu’il détient une assurance responsabilité civile professionnelle valide. Il doit vous remettre une attestation en même temps que les rapports issus de vos diagnostics immobiliers.
Les informations à retenir pour bien choisir son diagnostiqueur
Vous devez garder à l’esprit que :
- La durée de réalisation des diagnostics techniques à Grandvilliers repose sur divers critères dont le nombre de diagnostics à effectuer, la taille du bien, l’âge du bâti, l’expérience du professionnel… L’opération peut durer d’une demi-heure à 2 heures sur place.
- Le montant à prévoir dépend de ces mêmes critères, et peut varier d’un diagnostiqueur à l’autre. Prévoyez entre 200 et 500 euros.
- Il est conseillé de faire réaliser tous vos diagnostics en une seule fois, avant la cession, pour réduire les frais de déplacement du diagnostiqueur. Il est préférable de réunir ces documents avant les visites et la signature de l’avant-contrat, afin de rassurer vos acheteurs potentiels.
Sachez que vous n’êtes pas obligé(e) de mettre votre bien aux normes, même si les résultats révèlent d’énormes problèmes. Mais sachez qu’il est plus facile de conclure la transaction en réglant ces problèmes de non-conformité avant la cession. Vous savez désormais comment (bien) choisir votre diagnostiqueur !
