Vous l’ignorez peut-être, mais l’ancienneté de votre logement, ainsi que la qualité des matériaux qui le constituent jouent un rôle important dans la détermination de sa valeur. En effet, ce sont des critères utilisés par les conseillers immobiliers pour réaliser une estimation à Grandvilliers. Mais comment ces deux critères agissent-ils sur la valeur de votre logement ? Et pourquoi sont-ils aussi importants ?
L’âge et la qualité des matériaux, des critères essentiels pour une estimation à Grandvilliers
Les constructions évoluent au fil des années. C’est pourquoi une propriété qui a vu le jour il y a plusieurs années n’a pas la même valeur qu’un logement récent. Plusieurs points peuvent faire la différence entre ces deux biens. Même si les vendeurs ont tendance à ignorer l’âge et la qualité des matériaux, il faut savoir que ce sont des points essentiels lors d’une estimation à Grandvilliers.
Un professionnel prend conscience de l’importance de tous les critères d’estimation, même si certains sont plus importants que d’autres. Parmi ces derniers, l’emplacement est le critère numéro un, puis la superficie du logement. Suit l’état de la propriété, qui repose sur sa date de construction et sur les matériaux qui la constituent.
L’ancienneté de la construction
L’ancienneté du bien est en lien avec son état général, tout simplement parce que la construction se dégrade au fur et à mesure des années. Seuls un entretien régulier et une rénovation (quand c’est nécessaire) permettent d’éviter des dégradations. Mais cela requiert pourtant un budget important et un suivi régulier. Les professionnels considèrent ces points lors d’une estimation à Grandvilliers.
Voici donc deux points à retenir :
- La vétusté d’un logement est due aux années qui passent. La réalisation de travaux réguliers est la seule solution pour minimiser les effets du temps.
- La qualité d’un logement repose entièrement sur l’époque où il a été construit. Les standards d’édification évoluent au fur et à mesure. Les logements qui ont vu le jour en période d’après-guerre sont par exemple très mal isolés. Ceux sortis de terre avant le premier choc pétrolier sont également moins qualitatifs car les charges sont très élevées. Tandis que les bâtiments récents qui ont été construits avec des matériaux de qualité, une excellente isolation et des services de qualité permettant un confort optimal.
Les professionnels considèrent tous ces points en vue d’une estimation à Grandvilliers. L’isolation comme le réseau électrique, le toit, le système de chauffage ou les conduites d’eau permettent tous de juger l’état du bien. La valeur tend à baisser dans le cas où les équipements du logement ne sont ni fonctionnels, ni aux normes.
La qualité des matériaux
Les matériaux utilisés pour la construction de l’immeuble ou de la maison sont tout aussi essentiels que ceux utilisés lors des travaux d’amélioration. La valeur de votre logement grimpe dans le cas où ces matériaux sont de bonne qualité. Il ne s’agit pas du côté esthétique du logement, mais plutôt de sa durabilité. Le cas des normes énergétiques le prouve par exemple. Les maisons passives connaissent de plus en plus de succès et se vendent mieux par le fait qu’elles sont très économiques en termes d’énergie. La qualité de leurs équipements et de leur isolation augmente leur valeur lors de l’estimation à Grandvilliers.
Comment exploiter ces critères pour booster la valeur de votre bien ?
À partir de ces critères, on peut catégoriser les biens en deux catégories : ceux qui requièrent des travaux d’amélioration et ceux qui sont parfaitement entretenus. Les acquéreurs se tournent évidemment plus volontiers vers la seconde catégorie, car ils peuvent préserver leur portefeuille avec des charges moindres et en ne réalisant pas de travaux. Ainsi, réaliser quelques travaux en amont de la cession peut vous aider à booster la valeur de votre bien.
Demandez conseil aux professionnels de Jérôme Dornet Immobilier pour réaliser votre estimation à Grandvilliers !
