Pour réaliser une estimation à Grandvilliers, les professionnels s’appuient sur un certain nombre de critères qui leur permettent d’en déduire des informations pertinentes et précises. Cependant, le marché, comme les attentes des acquéreurs, peuvent faire toute la différence et avoir un impact considérable sur ces critères d’estimation. Ainsi, le conseiller immobilier doit replacer tout logement estimé dans un double contexte : son secteur et le marché. Pour ce faire, il s’appuie sur la donnée locale. Explications.
L’importance de la donnée locale lors d’une estimation à Grandvilliers
La data locale est cruciale dans le cadre d’une estimation à Grandvilliers. Celle-ci permet de peaufiner les techniques d’estimation des logements selon les tendances.
Ainsi, lorsque vous demandez à un professionnel de votre zone géographique d’estimer votre bien, vous jouissez d’une évaluation qui se base sur des critères objectifs, locaux, et en lien avec les profils des acquéreurs. Il s’agit alors d’une vraie expertise de la donnée.
Mais de quelles données parle-t-on ? On peut distinguer les données de marché et les données liées aux acheteurs.
Les données du marché immobilier local
Les données de marché regroupent tout ce qui est lié à l’évolution des prix à l’échelle locale. On parle des prix au mètre carré selon le type de logement, en fonction du quartier et de la rue. Mais aussi, plus largement, de l’évolution du parc immobilier : proportion d’appartements et de maisons sur le marché, nombre de logements par type (studios, T1, T2, T3…), prestations courantes, etc.
En vue d’une estimation à Grandvilliers, le conseiller immobilier s’attache ainsi à réaliser une comparaison entre les biens selon leur localisation géographique, leur état général, ou encore leur surface habitable.
Le calcul du prix de vente dépend de la qualité des données disponibles. Le professionnel fait le lien entre ces données et les statistiques issues de transactions réelles prises en charge par l’agence pour estimer la valeur de votre bien.
Les données liées aux acheteurs
Il s’agit ici des données permettant d’avoir une idée des profils d’acheteurs et de leurs capacités financières à un moment précis.
À travers ces données, le conseiller immobilier prend connaissance des attentes des acquéreurs potentiels, comme des critères subjectifs qui les font vibrer. Ce qui leur permet de déterminer la valeur réelle des logements suite à une estimation. Tout simplement parce que cela conduit à évaluer l’état de la demande dans la zone : si les T4 sont les plus sollicités, leur valeur sera évidemment plus élevée.
En outre, c’est une manière pour le conseiller de mettre en valeur certaines prestations plutôt que d’autres.
Notez que ces données ne sont pas disponibles sur les outils d’estimation en ligne : la donnée locale utilisée est celle que les professionnels ont collectée au fil du temps.
L’expertise de la donnée : la mise en valeur du travail des professionnels pour votre estimation à Grandvilliers
Le conseiller immobilier est le mieux placé pour mener à bien l’interprétation de ces données en vue d’estimer la valeur de votre logement. En outre, ses conseils peuvent s’avérer précieux, alors que la donnée locale est en train de devenir un levier stratégique.
Certes, vous êtes libre de réaliser votre estimation à Grandvilliers par vos propres moyens, grâce à des outils en ligne, en gardant en tête que les conclusions restent très approximatives. Cependant, au moment de considérer la donnée locale, vous risquez de fausser la valeur réelle de votre bien, car vous n’êtes pas en mesure d’estimer l’impact des critères subjectifs. Vous pouvez désigner une prestation comme un argument irrévocable pour booster la valeur de votre logement, en ignorant que celle-ci n’intéresse plus les acquéreurs d’aujourd’hui.
Pour conclure, rien ne vaut l’intervention d’un professionnel pour mener à bien votre estimation à Grandvilliers. C’est la clé pour obtenir des informations précises dans l’avis de valeur, fixer le bon prix, et réaliser votre transaction dans les meilleures conditions. Pourquoi ne pas contacter l’équipe de chez Jérôme Dornet Immobilier ?
Jérôme DORNET
