15 critères défavorisants qui peuvent impacter votre estimation

·2 janvier 2025

Les propriétaires pensent (trop) souvent qu’une estimation est réalisée sur la base des seuls points forts du logement. Or, rien n’est plus faux. Car, à côté des avantages de votre appartement ou maison, capables de booster sa valeur et de séduire les acheteurs potentiels, il existe un certain nombre de points négatifs qui peuvent, eux aussi, avoir un impact… mais négatif, cette fois ! On parle de « critères défavorisants », et ceux-ci font pleinement partie des facteurs utilisés par les professionnels de l’immobilier pour évaluer un bien. Quels sont ces critères ? Quelle est leur influence sur votre estimation immobilière à Grandvilliers ?

Les 15 critères défavorisants à considérer lors de votre estimation immobilière à Grandvilliers

Quels sont les points noirs qui peuvent avoir un impact négatif sur votre estimation immobilière ? Voici les principaux :

Un logement mal situé : voilà le premier critère défavorisant dans le cadre d’une estimation immobilière à Grandvilliers. Rien de plus normal, la localisation d ’un bien étant le premier des éléments servant à l’évaluer. De sorte qu’un quartier affecté par une mauvaise réputation, une rue trop bruyante, ou l’éloignement des transports, sont autant de points négatifs qui peuvent fortement impacter la valeur de votre logement à vendre.
Un logement loin des commodités. Si les commerces, écoles, transports, axes routiers et autres commodités se trouvent à trop grande distance, c’est la valeur de votre bien immobilier qui baisse.
La proximité de nuisances sonores ou olfactives. Attention aux immeubles bruyants, aux rues très fréquentées et à la présence de lieux de détente (restaurants, bars…) ou d’usines non loin du logement !
Des travaux importants à envisager dans le logement impactent directement le prix de vente. Comme vous ne l’ignorez sans doute pas, l’état du logement joue un rôle majeur dans l’évaluation de son prix de vente.
Des charges de copropriété élevées. Avec, potentiellement, de gros travaux votés pour les années à venir.
Un système de chauffage électrique, réputé très énergivore, exception faite des équipements très performants.
Un vis-à-vis important.
La situation de l’appartement dans l’immeuble. En sachant qu’un rez-de-chaussée est toujours moins valorisé qu’un étage.
L’insuffisance de lumière naturelle (fenêtres petites ou rares, vis-à-vis important qui bloque la lumière, etc.).
Un agencement intérieur peu pratique. C’est que la surface habitable et le nombre de pièces ne font pas tout : il faut encore que les différents éléments du logement soient bien agencés et autorisent une circulation fluide.
Une mauvaise isolation thermique (mise en valeur par le résultat du DPE). Une note en deçà de « D » témoigne d’une consommation énergétique élevée.
Une décoration trop personnelle. Pour vendre dans les meilleures conditions, il est essentiel de dépersonnaliser au maximum l’intérieur, afin que la grande majorité des acheteurs potentiels puisse s’y reconnaître. Une décoration entièrement « Johnny Hallyday » fera certainement son petit effet, mais elle ne touchera au cœur que les fans du rockeur, laissant tous les autres de marbre !
Un syndic de copropriété en difficulté (dettes, mise sous tutelle, procédure judiciaire en cours…).
Un bien atypique. Des biens qui ne ressemblent à aucun autre peuvent s’avérer plus difficiles à vendre : péniches, anciennes usines réhabilitées, etc. Ces particularités impactent aussi le processus d’estimation immobilière à Grandvilliers – parfois en bien, parfois en mal.
Un contexte défavorable à la vente : pouvoir d’achat des ménages en berne, taux de crédit en hausse, prix en chute libre, etc.

Comment remédier aux facteurs défavorisants ?

Comment remédier à ces problèmes ? Avant toute chose, prenez en compte le fait que ces facteurs défavorisants n’en sont pas toujours. Certains d’entre eux sont subjectifs, car tous les acquéreurs n’ont pas les mêmes besoins et attentes. Faites-vous épauler par un professionnel de l’estimation pour faire le point.

Puis, analysez le problème en vous posant ces questions :

Pouvez-vous intervenir ? Effectuer des travaux reste une possibilité pour modifier l’état de votre logement ; par contre, vous ne pourrez rien faire sur certains points, comme l’emplacement.
Pouvez-vous agir sans perdre de l’argent ? Si vous réalisez des travaux, veillez à ce que leur coût n’impacte pas trop lourdement votre prix de vente.
Pouvez-vous demander conseil ? Les professionnels sont là pour vous aider. Dans le cadre d’un DPE, par exemple, le technicien vous fera des suggestions pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, et ainsi atténuer l’aspect négatif d’une isolation problématique.

À vous de jouer avant de passer à la phase d’estimation immobilière à Grandvilliers. Et pour cela, vous pouvez faire confiance à votre professionnel de la transaction local : pourquoi ne pas discuter de votre projet avec l’équipe de Jérôme Dornet Immobilier ?