Comment l’étage peut-il influer sur le prix d’un appartement ?

·3 avril 2025

L’estimation d’un bien immobilier est réalisée sur la base de nombreux critères – voilà pourquoi il est délicat de le faire par soi-même. En effet, en réalisant une évaluation par vos propres moyens, vous risquez fort de passer à côté d’un détail essentiel susceptible d’avoir un impact sur la valeur de votre propriété. À titre d’exemple, prenez l’étage où est situé votre appartement : saviez-vous que celui-ci peut avoir une influence considérable sur le prix du m2 à Grandvilliers ? On vous explique tout.

L’influence de l’étage sur le prix du m2 à Grandvilliers

En plus des différents critères d’évaluation comme la localisation, la taille ou l’état du bien, vous devez également considérer l’étage où est situé votre appartement. En effet, dans un même bâtiment, deux appartements à caractéristiques égales (même superficie et prestations similaires) auront des valeurs différentes selon leur emplacement.

La différence de prix en fonction de l’étage peut s’avérer considérable : jusqu’à 19 % d’écart, avec une moyenne de 10 %. Par exemple, si un appartement situé au rez-de-chaussée vaut 120 000 euros, son équivalent au dernier étage peut valoir entre 132 000 et 142 000 euros – en fonction de la vue et de l’orientation.

En outre, la prime à l’étage ne concerne pas que les sommets des immeubles. Le prix du m2 à Grandvilliers grimpe avec chaque étage !

Les avantages des étages (qui expliquent la différence de prix)

Mais pourquoi la situation d’un appartement dans un bâtiment impacte-t-elle son prix de vente ? Tout simplement parce que les acheteurs préfèrent les logements situés plus en hauteur. Un appartement aux étages supérieurs est plus sollicité qu’un autre au rez-de-chaussée, et cela parce qu’il revêt de nombreux avantages :

Plus de calme (moins de voisins au-dessus, voire aucun voisin du tout au dernier étage).
Plus de sécurité (il est plus difficile d’entrer par effraction dans un appartement situé en hauteur).
Moins de nuisances, étant donné que les appartements en hauteur sont à l’abri des bruits occasionnés par les voitures, les passants, les résidents des parties communes, etc.
La lumière naturelle et l’ensoleillement sont meilleurs.
La vue est plus attractive.
L’intimité est au rendez-vous, étant donné qu’il y a moins de risques de vis-à-vis.
Un appartement au dernier étage peut proposer une terrasse de grande taille.

Voilà pourquoi le prix d’un appartement peut varier en fonction de l’étage. Toutefois, retenez que cela n’est valable que pour un bâtiment doté d’un ascenseur. Si l’immeuble n’en dispose pas, la hauteur devient un inconvénient plus qu’une qualité !

Qu’en est-il d’un appartement situé au rez-de-chaussée ?

C’est un fait connu : un rez-de-chaussée est un critère défavorisant dans le cadre d’une estimation. Et vous comprenez désormais pourquoi l’influence de l’étage est si importante sur le prix de vente.

Néanmoins, si vous disposez d’un logement en RDC, ce n’est pas une raison pour désespérer. En effet, des critères subjectifs entrent également en jeu : de nombreux acquéreurs peuvent vouloir se tourner vers un appartement en rez-de-chaussée en raison du prix avantageux, de l’absence d’escalier, de l’accessibilité pour les seniors ou des personnes à mobilité réduite ou de l’accès privilégié aux parties communes du bâtiment (cour, espaces verts, caves…).

En substance, pour vendre un tel bien plus aisément, il suffit de bien cibler les acheteurs potentiels. En outre, l’impact négatif du RDC sur le prix du m2 à Grandvilliers peut être compensé par des délais de vente plus rapide ou par une négociation raccourcie. Tout simplement parce que les acquéreurs qui investissent dans ce genre d’appartement savent ce qu’ils veulent – et qu’ils montrent donc moins d’hésitation.

Pensez à recourir aux services d’un conseiller immobilier pour estimer votre appartement en amont d’un projet de vente, afin que tous les critères d’évaluation soient bien pris en compte… y compris l’étage où se situe votre appartement à vendre !