À partir de combien d’années est-il intéressant de revendre un logement ? Pour le savoir, il faut tenir compte de plusieurs facteurs : frais d’acquisition et de vente, état du prêt immobilier en cours, et évolution de la valeur du bien sur le marché. Jérôme Dornet Immobilier vous donne les éléments pour estimer le délai à respecter avant un projet de revente de logement à Grandvilliers, Crèvecœur-Le-Grand, Songeons, Breteuil, Aumale ou Beauvais.
Quel délai pour revendre un logement ?
Le plus souvent, on acquiert une propriété pour de longues années. Un achat immobilier est en effet un projet à long terme : il faut que l’investissement soit rentable sur le plan financier. Néanmoins, des changements dans votre vie (problème personnel, évolution professionnelle…) peuvent vous conduire à revendre la propriété acquise bien avant le terme que vous aviez imaginé.
Seulement, voilà : il est recommandé de conserver un bien immobilier un minimum de temps pour pouvoir le rentabiliser. Ce délai est estimé à 5 ans au moins. Cela veut dire qu’un propriétaire qui choisit de revendre dans les 5 années qui suivent son acquisition risque fort de perdre une partie de son investissement – sauf à pouvoir réaliser une importante plus-value (ce qui est le cas si, par exemple, le bien a été rénové de pied en cap et que sa valeur a doublé).
Quels sont les facteurs à prendre en compte avant la revente d’un logement à Grandvilliers ?
Voyons maintenant quels facteurs entrent en ligne de compte dans un projet de revente de logement à Grandvilliers. Ce sont les facteurs que vous devez intégrer à votre réflexion avant de vous lancer.
Le montant des frais d’acquisition
La rentabilité d’un achat immobilier dépend avant tout des frais fixes qui lui sont associés. Quels sont-ils ?
- Les frais de notaire (au maximum 8 % dans l’ancien).
- La commission d’agence (si vous avez confié votre recherche de logement à un professionnel – jusqu’à 10 % du prix d’achat).
- Les dépenses relatives au crédit immobilier contracté pour acquérir le bien : frais de dossier, assurance, intérêts…
- Les dépenses consenties pour réaliser des travaux avant d’emménager.
Il faut également prendre en compte les différentes charges (copropriété, entretien et réparations) ainsi que les impôts déboursés durant les années de possession (taxes d’habitation et foncière). Ces frais s’ajoutent au prix du logement, sans nécessairement en augmenter la valeur.
Voilà pourquoi l’on considère communément qu’il faut en moyenne attendre 5 ans avant de revendre un logement. Toutefois, ce délai varie en fonction des frais engagés et du marché immobilier. Ainsi, en cas de hausse importante et rapide de la valeur de votre propriété, il n’est pas impossible que votre projet de revente de logement à Grandvilliers reste rentable.
Le montant des frais de revente
Aux frais d’achat, il faut ajouter les futurs frais liés à la vente du logement. Car la mise en vente d’un bien immobilier engendre des dépenses à ne pas négliger ! De quelles dépenses parle-t-on ?
- La réalisation des diagnostics techniques.
- Les frais d’agence (à verser au conseiller chargé de la transaction).
- Les pénalités de remboursement anticipé du crédit immobilier.
- Le coût du déménagement.
Le prêt immobilier souscrit lors de l’achat
Si l’achat de votre logement a nécessité la souscription d’un prêt, vous devez prendre en compte son coût dans votre projet de revente de logement à Grandvilliers. Ce coût est d’autant plus élevé que le crédit s’étend sur une longue durée, et que la revente est précoce. En effet, les mensualités versées les premières années comprennent essentiellement des intérêts, et peu de capital : au bout de 5 ou 6 ans de détention du bien, vous aurez remboursé surtout des intérêts.
De plus, un propriétaire doit payer des pénalités de remboursement anticipé pour solder un crédit avant son échéance. Ces pénalités représentent au maximum 3 % du capital restant dû dans la limite de 6 mois d’intérêts cumulés.
L’évolution du marché immobilier
Des prix en hausse durant les années de détention augmentent vos chances de réaliser une plus-value lors de la revente de votre logement à Grandvilliers, et diminuent le temps nécessaire pour rentabiliser votre acquisition.
Néanmoins, même en cas d’inflation des prix, ne vous attendez pas à ce que les délais nécessaires pour rentabiliser votre achat soient inférieurs à 5 ou 6 ans.
En cas de logement acheté neuf
Si vous avez acheté un logement neuf et que vous souhaitez le revendre, ayez en tête qu’un bien immobilier est considéré comme neuf pendant 5 ans. Sa revente dans ce délai pourrait donc vous permettre de fixer un très bon prix. En revanche, au-delà de 5 années, vous aurez mieux amorti vos frais d’achat.
En résumé, il est préférable de ne pas revendre trop tôt un logement afin de rentabiliser son investissement. Il n’y a que quelques exceptions à cette règle : lorsque le prix d’acquisition est très faible ou que le bien est vendu off market. Demandez conseil à nos équipes avant de vous lancer dans un tel projet !
