Vous le savez : de nombreuses variables entrent en ligne de compte lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’un logement ou d’attirer l’attention des acheteurs potentiels. L’une de ces variables, parmi les plus importantes, c’est l’emplacement de la propriété : sa situation géographique fait en effet partie des leviers les plus importants à actionner pour lui donner une place particulière sur le marché. Parmi les nombreuses questions à vous poser avant votre vente immobilière à Grandvilliers, il y a donc celle-ci : pourquoi faut-il valoriser l’emplacement de votre maison ou de votre appartement ? Nous allons tâcher d’y répondre en trois points, grâce à notre expertise en la matière.
L’emplacement d’un bien immobilier est un paramètre essentiel pour estimer son prix de vente
Il est important de valoriser la situation géographique d’un bien immobilier dans la mesure où l’emplacement est le tout premier des critères d’estimation. C’est LE levier essentiel puisqu’il détermine ce qu’on appelle le prix du mètre carré, autrement dit : la valeur fondamentale du logement, qui peut varier du tout au tout en fonction de la ville, du quartier, voire de la rue.
Pour s’en convaincre, il suffit de faire des tests. Connectez-vous à n’importe quelle carte des prix sur le web et consultez les prix des biens à Grandvilliers, à Beauvais, à Songeons ou à Breteuil en comparant les zones et les rues : vous verrez immédiatement d’importantes différences relatives au prix du mètre carré, indépendamment des caractéristiques des biens. Des différences qui peuvent atteindre 20 à 30 % en fonction des endroits.
Considérant l’importance de l’estimation dans un processus de vente immobilière à Grandvilliers, vous comprenez maintenant pourquoi il est essentiel de valoriser l’emplacement de votre maison ou de votre appartement. Même si c’est loin d’être le seul critère pris en compte, il reste que le prix du mètre carré joue un rôle considérable dans le cadre d’une transaction.
La zone géographique est un levier d’attractivité majeur pour votre vente immobilière à Grandvilliers
L’emplacement d’un bien immobilier, c’est aussi la toute première chose que les acheteurs potentiels regardent lorsqu’ils cherchent une propriété. De fait, les gens recherchent avant tout une zone géographique : ils veulent vivre ici ou là, plutôt dans ce quartier que dans ceux-ci, et idéalement dans cette rue qui donne sur tel ou tel point d’intérêt, ou qui est proche du travail ou de l’école des enfants. Cette attirance est aussi ce qui fonde la notion de « bon » emplacement telle qu’on l’entend dans l’écosystème immobilier : une zone qui attire une majorité d’acheteurs.
Ce n’est donc pas ce bien immobilier spécifique positionné à cet endroit précis qui influe sur le prix, mais, plus généralement, la qualité de l’environnement dans lequel il est situé. Les avantages et les inconvénients d’un secteur ont un impact déterminant sur tous les logements qui s’y trouvent, indépendamment de leurs caractéristiques. Ainsi, un studio en plein centre-ville peut valoir aussi cher, voire plus, qu’un grand trois pièces dans un quartier périphérique peu apprécié.
Dans le cadre de votre vente immobilière à Grandvilliers, l’emplacement joue donc un rôle crucial en matière d’attractivité. Cela doit aussi vous servir de leçon au moment de rédiger votre annonce de vente : pour la faire sortir du lot, n’hésitez pas à parler de la situation géographique de votre habitation, et à mettre en valeur les commodités qui l’entourent. C’est une façon d’attirer l’attention des acheteurs potentiels et de leur donner les clés pour faire d’emblée le bon choix.
La situation géographique influe sur la nature des commodités qui entourent la propriété
La notion de « bon » emplacement n’est pas seulement essentielle parce qu’elle influe sur la valeur d’un bien, donc sur son prix de vente. Elle est déterminante, aussi, parce qu’elle témoigne de la qualité d’une situation géographique au regard de ce que recherchent les acheteurs potentiels, et en particulier de la nature des commodités qu’ils veulent pouvoir trouver autour de leur lieu d’habitation.
De quelles commodités peut-il s’agir ? Les plus importantes sont généralement les suivantes :
- Les commerces.
- Les écoles.
- Les établissements de santé (cabinets médicaux, hôpitaux, cliniques).
- Les zones d’emploi et d’activité.
- Les parcs et autres espaces verts.
- Les réseaux routiers et autres modes de transport (arrêts de bus, stations de train, aéroports…).
Ces commodités peuvent concerner aussi bien la ville dans son entier, que certains quartiers en particulier. Pour une vente immobilière à Grandvilliers, par exemple, la taille (réduite) de la commune fait que l’emplacement d’un logement n’a que peu d’influence sur la distance aux commodités principales. Pour autant, la situation même de la ville dans la région lui confère des atouts en vertu de la proximité des axes routiers et de l’aéroport de Beauvais. Ce sont autant de points d’intérêt qui impactent la vision qu’en ont les acquéreurs, tout en jouant un rôle de levier sur les prix.
En résumé, l’emplacement de votre maison ou appartement doit non seulement être pris en compte lors de l’estimation, mais aussi mis en valeur aux yeux des acheteurs. Votre conseiller de chez Jérôme Dornet Immobilier peut vous aider à évaluer avec soin la qualité de cet emplacement et à trouver les atouts à mettre en avant dans le cadre de votre projet de vente immobilière à Grandvilliers. Contactez-nous et discutez avec un professionnel de la transaction !
