Faut-il passer par un professionnel de l’immobilier pour vendre sa propriété ? Cette question, vous vous la posez certainement en réfléchissant à votre projet de vente. Elle se pose d’autant plus que la Toile met à la disposition des propriétaires de nombreux outils pour prendre en charge les différentes étapes d’une transaction, depuis l’estimation jusqu’à la signature d’un avant-contrat. Or cette simplicité n’est qu’apparente, et c’est pourquoi une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers revêt des avantages non négligeables. Dans cet article, on vous donne 7 bonnes raisons de faire confiance à un négociateur pour vendre votre maison ou votre appartement, à Grandvilliers ou dans les communes environnantes (Aumale, Breteuil, Songeons, etc.).
Bonne raison n°1 : la vente immobilière professionnelle à Grandvilliers, c’est plus efficace (que la vente entre particuliers)
L’efficacité, c’est encore la meilleure raison d’opter pour une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers, n’est-ce pas ? Après tout, le but du jeu, pour vous – propriétaire vendeur – c’est de trouver un acquéreur pour votre maison/appartement, au bon prix, et dans les meilleurs délais. Tout le reste, c’est du flan. L’efficacité, c’est donc ce que vous recherchez en priorité. Ça tombe bien : en passant par un professionnel, vous avez trois fois plus de chances de vendre (79 % de taux de transformation avec une agence, contre 27 % entre particuliers). Parce que, pour un agent immobilier, vendre un bien, c’est son métier. Il a l’expérience, la formation, la connaissance du marché ; il est expert dans son domaine ; c’est ce qu’il fait tous les jours. Son savoir-faire est donc indiscutable. Posez-vous la question autrement : si vous devez faire réparer votre plomberie, n’allez-vous pas contacter un plombier ? C’est la même chose avec une vente immobilière.
Bonne raison n°2 : c’est plus simple
Pourquoi est-ce plus simple de passer par une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers ? Parce que vous n’avez rien à faire d’autre qu’échanger avec votre interlocuteur et accepter (ou refuser) les offres qui vous sont soumises. L’agent immobilier prend en charge toutes les étapes de la transaction pour votre compte : estimation, rédaction et diffusion de l’annonce, contact avec les acheteurs potentiels, visites, réception des offres, négociation, discussions avec le notaire et remise des documents, etc. (Tout est détaillé dans cet article.) Et pour vous, alors ? Pas de complications, pas de prise de tête, pas de cheveux blancs ni d’insomnies. C’est cela, le vrai luxe !
Bonne raison n°3 : c’est moins chronophage
Si vous avez déjà essayé de vendre un logement, ou simplement de le mettre en location, au moins une fois dans votre vie, vous comprenez pourquoi cette troisième bonne raison d’opter pour une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers est essentielle. Parce qu’une transaction prend un temps fou à gérer, surtout quand il s’agit des visites. Avant d’avoir un acheteur intéressé qui vous fait une offre, vous devez en voir cinquante, peut-être plus encore si vous dites oui à tous ceux qui vous appellent après avoir consulté votre annonce. Car tous les visiteurs n’ont pas l’intention d’acheter… Dans le jargon, on parle, à leur propos, de visiteurs « touristes », qui viennent chez vous « juste pour voir », ou parce qu’ils ont eux-mêmes un bien à vendre dans le coin et souhaitent faire une petite comparaison. Tout ça, c’est follement chronophage. Et vous avez certainement mieux à faire : un métier, un hobby, ou même des vacances à prendre !
Bonne raison n°4 : c’est plus pertinent (pour fixer le bon prix)
L’un des atouts les plus importants d’une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers, c’est la réalisation d’une estimation en bonne et due forme. C’est l’estimation qui confère de la pertinence à votre prix de vente. Car celui-ci ne peut pas être fixé au hasard : un prix n’est valable que s’il s’inscrit dans un marché donné. Or, ce marché, il faut le connaître, le maîtriser, appréhender ses évolutions. Et ce n’est pas donné à tout le monde – même si la profusion de cartes de prix et de plateformes d’évaluation en ligne tend à faire croire le contraire aux particuliers. C’est là que l’estimation, prise en charge par un professionnel, fait sens. En s’appuyant sur différentes méthodologies, celui-ci est en mesure de vous indiquer la valeur réelle de votre propriété sur le marché et, ce faisant, de vous donner des recommandations précises et motivées pour fixer le « bon » prix (comprendre : celui qui correspond aux prix pratiqués sur le marché à l’instant T). Une estimation professionnelle, ça fait aussi plus sérieux aux yeux des acquéreurs potentiels, qui se méfient des prix affichés par les particuliers, trop souvent surestimés.
Bonne raison n°5 : c’est plus séduisant (pour les acheteurs)
Les talents d’un professionnel de la transaction s’expriment notamment par sa capacité à promouvoir un bien immobilier de telle façon qu’il séduise les acheteurs potentiels. Autrement dit : une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers, c’est la meilleure façon de valoriser votre propriété pour qu’elle attire l’attention d’un grand nombre d’acquéreurs et les convainque d’organiser une visite. Dans ce but, seul un négociateur aguerri dispose des outils adéquats : supports de diffusion des annonces consultés par un maximum de personnes, photographies de qualité professionnelle qui vont faire rêver les acheteurs, leviers de valorisation innovants – comme les visites virtuelles, les plans interactifs ou les vidéos, etc. De quoi séduire les candidats à l’achat et les persuader plus aisément que ce logement est fait pour eux. Avec, à la clé, une moindre envie de négocier !
Bonne raison n°6 : c’est plus sûr
En imaginant une transaction immobilière, on ne pense pas forcément aux tracas juridiques qu’elle peut occasionner. Or la dimension juridique existe bel et bien, et elle ne doit pas être négligée, dans la mesure où la responsabilité du vendeur peut être engagée, y compris plusieurs années après la conclusion de la vente. En outre, cela n’a rien de simple : documents à fournir aux acheteurs, diagnostics techniques à réaliser dans le respect des obligations qui incombent au vendeur, respect de la réglementation, obligation d’information, conditions suspensives du compromis de vente qui peuvent avoir des conséquences concrètes sur votre transaction… Avec, en cas d’erreurs ou de manquements, des risques d’aboutir à une baisse du prix, une annulation de la vente, voire au versement de dommages et intérêts… C’est pourquoi une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers est plus sûre : l’accompagnement d’un agent immobilier permet de garantir la validité de la transaction, surtout dans les dernières étapes, et d’aller jusqu’au bout en toute sérénité.
Bonne raison n°7 : ce n’est pas contraignant (de travailler avec un professionnel de l’immobilier)
Terminons cette revue des avantages d’une vente immobilière professionnelle à Grandvilliers en évoquant un point qui vous préoccupe sans doute : non, travailler avec un agent immobilier, ce n’est pas contraignant. Un mandat n’est pas un contrat passé avec le diable et signé de votre sang ! Il faut savoir que…
- L’estimation proposée par un professionnel est souvent gratuite et qu’elle ne vous engage pas ;
- Le mandat est signé pour une durée fixée à l’avance (généralement 3 mois), à l’échéance de laquelle vous êtes libre de renouveler ou non ;
- La commission due à l’agence n’est versée que si le bien immobilier est vendu, et puisqu’elle vient s’ajouter au prix net vendeur, dans une certaine mesure c’est l’acheteur qui la prend en charge.
En somme, le concours d’un professionnel de la transaction vous laisse tout de même pas mal de liberté, en plus d’être bien plus efficace qu’une vente entre particuliers et de vous permettre de faire tout autre chose de votre temps.
Il ne vous reste plus qu’à choisir la bonne agence immobilière !
Jérôme DORNET
