Pour une maison comme pour un appartement, un prolongement extérieur est un atout indéniable, susceptible d’augmenter sa valeur (et donc son prix de vente). Mais pour le propriétaire vendeur, c’est aussi une responsabilité supplémentaire. Car un prolongement quel qu’il soit (jardin, terrasse, balcon, loggia…) doit être parfaitement entretenu et, surtout, mis en valeur dans le cadre d’une transaction. Comment valoriser vos extérieurs pour vendre un logement à Grandvilliers, Beauvais, Breteuil, Aumale, Songeons ou Crèvecœur-Le-Grand, et ainsi favoriser une bonne première impression chez les acheteurs potentiels ? Jérôme Dornet Immobilier vous aide à faire le point.
Pourquoi faut-il prendre soin de ses espaces extérieurs en vue d’une vente ?
Pour un bien immobilier en vente, un prolongement extérieur constitue un levier majeur de valorisation. À la fois lors de l’estimation et lors de la présentation du logement aux acheteurs potentiels. À ce titre, il faut savoir que le jardin est généralement considéré, par les candidats à l’achat, comme la deuxième pièce la plus importante d’une maison – après le séjour, mais avant la cuisine. C’est un atout d’autant plus remarqué que la situation sanitaire des dernières années a poussé les Français à s’orienter vers des logements plus grands et dotés d’un terrain.
Or les propriétaires vendeurs n’ont pas forcément conscience de l’existence de cet atout. Dans un quartier pavillonnaire où toutes les maisons disposent au moins d’un petit terrain, le fait d’avoir un jardin ne semble pas constituer un avantage majeur. Et pourtant : c’est un élément à prendre en compte dans la présentation comme dans la valorisation du logement.
Mais encore faut-il que cet extérieur soit mis en valeur, justement ! Car un jardin ou un balcon mal aménagé, voire laissé à l’abandon, risque surtout de donner aux acheteurs une mauvaise impression globale. Oui, globale : le premier contact entre un visiteur et votre maison passe forcément par l’aspect extérieur de celle-ci (toiture, façade, clôture, jardin). Si vous en doutez, essayez d’imaginer ce qui doit passer par la tête d’une personne qui tombe sur un immeuble décati, en piteux état, et qui comprend que l’appartement qu’elle est venue visiter est situé précisément là-dedans…
Voilà pourquoi il est essentiel, pour vendre un logement à Grandvilliers, d’intégrer la valorisation de vos extérieurs à votre phase de préparation.
Comment valoriser ses extérieurs pour vendre un logement à Grandvilliers ?
Vous aurez compris qu’il est important de mettre en valeur les extérieurs dans un appartement ou une maison. Voyons maintenant quels sont les leviers à actionner pour y parvenir, et ainsi vendre un logement à Grandvilliers plus efficacement.
Entretenez vos extérieurs
Le bon entretien d’un prolongement extérieur doit se faire sur la durée. Pour un jardin : tonte de la pelouse, désherbage, élagage des arbres et des haies, entretien du potager, etc. Pour la maison dans son ensemble : ravalement des façades, réparation du toit, peinture de la clôture ou du mur d’enceinte, etc. Pour un balcon : nettoyage du sol et de la rambarde, réfection de la peinture, etc.
Gardez en tête que l’état des extérieurs dit quelque chose de l’état de l’intérieur. Un visiteur qui trouve un jardin à l’abandon aura d’emblée une mauvaise image du reste du logement.
Apportez des changements (mais sans trop en faire)
Dans l’idée de vendre un logement à Grandvilliers dans les meilleures conditions, vous pouvez essayer d’apporter quelques changements à vos extérieurs, afin de les mettre en valeur. Néanmoins, pour éviter d’investir dans des modifications peu rentables, concentrez-vous sur l’essentiel : réparations, menus travaux, décoration.
Planter des fleurs et des arbustes, par exemple, cela ne coûte pas cher… et peut donner une très bonne impression. De la même façon, installer quelques éléments de mobilier contribue tout de suite à transformer un jardin ou un balcon, dans un sens positif. Un terrain vide n’a rien d’attrayant, mais ajoutez-y une table, des chaises et un barbecue, et voilà cet espace qui prend vie et fait de belles promesses (repas en famille et/ou entre amis, détente, rires, etc.).
Dites-vous que les principes du home staging peuvent parfaitement être appliqués aux extérieurs d’une maison ou d’un appartement. Il est même possible de demander conseil à un professionnel de l’aménagement pour optimiser ces espaces.
Valorisez votre jardin
Vous vendez une maison ? Votre jardin a du potentiel, mais il est inexploité ? Faites appel aux services d’un professionnel – jardinier ou paysagiste – et métamorphosez votre terrain pour en faire un levier de vente.
Votre maison dispose d’une véranda ? C’est un « plus », mais qui doit aussi être mis en valeur, notamment en rendant cet espace aussi « cosy » que possible. Une véranda peut même être intégrée à la comptabilisation des pièces du logement dès lors qu’elle est chauffée en hiver.
Pas de prolongement extérieur dans votre logement ? Mettez en valeur la proximité des espaces verts !
Bien entendu, tous les logements ne bénéficient pas d’un prolongement extérieur. Ou bien celui-ci est si petit qu’il mérite à peine d’être mentionné. Est-ce perdu pour autant ?
Non, car vous n’allez pas seulement vendre un logement à Grandvilliers : vous allez aussi vendre une certaine qualité de vie, un quartier, un environnement immédiat. De fait, il est tout à fait viable de mettre en avant la proximité d’un parc, d’un square arboré ou boisé, et même mieux : d’une forêt. La présence d’un espace vert dans un rayon de quelques kilomètres autour d’un bien immobilier fait pleinement partie des critères de choix des acheteurs. Alors, autant en profiter !
